2024年第一季度，中國房地產投資市場出現不尋常的下滑，打破了傳統旺季的增長預期。國家統計局數據顯示，1-3月全國房地產開發投資同比下降約5.8%，新開工面積和土地購置面積也呈現雙位數下滑。這一現象主要受多重因素影響：政策調控持續收緊、購房者觀望情緒加重、部分房企資金鏈壓力未解，以及宏觀經濟增速放緩的傳導效應。

從細分領域看，住宅投資降幅尤為明顯，商業地產和辦公樓市場也表現疲軟。建筑業作為房地產的重要下游產業，同步受到沖擊。一季度建筑業總產值同比僅微增1.2%，增速較去年同期大幅回落。建筑企業新簽合同額下降，反映出市場需求的收縮。

展望全年，業內專家預測房地產投資市場可能呈現‘前低后穩’的走勢。隨著部分城市逐步優化調控政策、保障性住房建設加速，以及‘保交樓’專項借款的落地，下半年市場有望企穩。但考慮到高庫存、人口結構變化等長期因素，全年房地產投資總額很可能與去年基本持平，難以實現顯著增長。

建筑業將面臨轉型挑戰。在房地產投資放緩的背景下，建筑企業需向城市更新、綠色建筑、智能建造等領域拓展，同時提升運營效率以應對利潤收窄的壓力。政府推動的基建投資加速或能為建筑業提供一定支撐，但行業整體增速預計將維持在低位。

房地產投資市場的調整反映出行業正從高速增長轉向高質量發展階段。短期陣痛難免，但有利于長期健康發展。投資者和企業應關注結構性機會，如租賃住房、城市群建設和產業地產等新興領域。